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BONUS CASA 2017: le novità da gennaio 2017

Postato da rpic on 6 marzo 2017
| news
| 0

Gli sconti del fisco su ristrutturazioni, antisismica, energia e mobili

Il quadro delle misure: le novità da gennaio 2017

BONUS SUI LAVORI

COSA CAMBIA: Proroga della detrazione del 50% (spesa massima 96mila euro) per gli interventi di recupero previsti dal comma 1 dell’articolo 16-bis del Tuir.
DESTINATARI: Immobili residenziali, box auto e autorimesse
RATEAZIONE: 10 anni
SCADENZA: 31 dicembre 2017
CRITICITA’: La proroga dura un solo anno: dal 1° gennaio 2018 la detrazione scenderà al 36% con spesa massima di 48mila euro.


SISMA-BONUS IN ZONA 4 (Novara)

COSA CAMBIA: Detrazione del 50% su una spesa massima di 96mila euro per gli edifici in zona 4.
DESTINATARI: Immobili abitativi in zona 4
RATEAZIONE: 10 anni
SCADENZA: 31 dicembre 2017
CRITICITA’: La durata è solo di un anno e gli interventi antisismici hanno spesso una durata superiore.


ACQUISTO IMMOBILI RISTRUTTURATI

COSA CAMBIA: Proroga della detrazione del 50% (da calcolare sul 25% del prezzo) per l’acquisto di fabbricati abitativi, ristrutturati da imprese o coop edilizie entro 18 mesi dalla fine dei lavori
DESTINATARI: Immobili ad uso abitativo ristrutturati da imprese o coop edilizie
RATEAZIONE: 10 anni
SCADENZA: 31 dicembre 2017
CRITICITA’: La proroga dura un solo anno: dal 1° gennaio 2018 la detrazione scenderà al 36% con spesa massima di 48mila euro


ECOBONUS IN UNITA’ SINGOLE

COSA CAMBIA: Proroga di un anno delle detrazioni Irpef/ Ires del 65% per chi interviene su singole unità immobiliari. I lavori agevolati sono gli stessi del 2016 (infissi, coibentazioni, caldaie, pannelli solari, tende solari, generatori a biomasse, domotica)
DESTINATARI: Immobili ad uso abitativo e fabbricati strumentali d’impresa
RATEAZIONE: 10 anni
SCADENZA: 31 dicembre 2017
CRITICITA’: Alla lettera, la nuova norma prevede che il tetto di spesa di 40mila euro per unità immobiliare riguardi tutti gli interventi energetici e non solo quelli con bonus extra. Serve un chiarimento


ECOBONUS IN CONDOMINIO

COSA CAMBIA: Proroga di cinque anni per la detrazione del 65% per l’efficientamento energetico in condominio, per gli stessi interventi agevolati nel 2016
DESTINATARI: Parti comuni degli edifici condominiali o tutte le unità presenti nel condominio
RATEAZIONE: 10 anni
SCADENZA: 31 dicembre 2021
CRITICITA’: Anche in questo caso, probabilmente per una svista, la nuova norma – alla lettera – fa scattare il tetto di spesa di 40mila euro per unità immobiliare


ECOBONUS POTENZIATO

COSA CAMBIA: Detrazione potenziata del 70% per gli interventi che riguardano almeno il 25% dell’involucro del condominio. Spesa massima di 40mila euro moltiplicata per il numero delle unità immobiliari dell’edificio
DESTINATARI: Parti comuni degli edifici condominiali
RATEAZIONE: 10 anni
SCADENZA: 31 dicembre 2021
CRITICITA’: Servono interventi molto ampi poiché nella maggior parte dei casi i lavori sui tetti o sulle coperture non basteranno a soddisfare il requisito del 25%


ECOBONUS AL 75%

COSA CAMBIA: Detrazione del 75% se si raggiunge la qualità media di prestazione energetica ed estiva del Dm Sviluppo economico 26 giugno 2015. Spesa massima di 40mila euro moltiplicata per il numero delle unità immobiliari dell’edificio
DESTINATARI: Parti comuni degli edifici condominiali
RATEAZIONE: 10 anni
SCADENZA: 31 dicembre 2021
CRITICITA’: Anche in questo caso è previsto il limite di spesa di 40mila euro moltiplicato per il numero di unità che compongono l’edificio: va chiarito se la spesa per singole unità può superare questa soglia


CESSIONE DEI BONUS

COSA CAMBIA: Nei condomini, i beneficiari degli ecobonus al 70-75% e del sismabonus al 75-85% possono cedere il credito d’imposta ai fornitori o ad altri privati soggetti privati (escluse banche e intermediari finanziari)
DESTINATARI: Parti comuni degli edifici condominiali
RATEAZIONE: 
SCADENZA: 31 dicembre 2021
CRITICITA’: Le modalità attuative vanno fissate dalle Entrate entro il 2 marzo 2017. Questa nuova cessione coesiste con quella del 65% in condominio prevista dal 2016 e che si è rivelata un flop


BONUS MOBILI

COSA CAMBIA: Proroga della detrazione del 50% per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici di classe A+ (per i forni la A) su una spesa massima 10mila euro
DESTINATARI: Beni per l’arredo di un immobile per cui si è goduto del bonus 50% per il recupero edilizio
RATEAZIONE: 10 anni
SCADENZA: 31 dicembre 2017
CRITICITA’: Lo sconto è utilizzabile solo se i lavori edilizi sono partiti dopo il 1° gennaio 2016. Niente proroga per il bonus mobili per le coppie under 35 slegato dal recupero edilizio.

Fonte: Bonus Casa, Il Sole 24 Ore