BONUS CASA 2017: le novità da gennaio 2017

Bonus casa 2017

Gli sconti del fisco su ristrutturazioni, antisismica, energia e mobili

Il quadro delle misure

Le novità da gennaio 2017

BONUS SUI LAVORI

COSA CAMBIA:
Proroga della detrazione del 50% (spesa massima 96mila euro) per gli interventi di recupero previsti dal comma 1 dell’articolo 16-bis del Tuir.
DESTINATARI:
Immobili residenziali, box auto e autorimesse
RATEAZIONE:
10 anni
SCADENZA:
31 dicembre 2017
CRITICITA’:
La proroga dura un solo anno: dal 1° gennaio 2018 la detrazione scenderà al 36% con spesa massima di 48mila euro.

SISMA-BONUS IN ZONA 4 (Novara)

COSA CAMBIA:
Detrazione del 50% su una spesa massima di 96mila euro per gli edifici in zona 4.
DESTINATARI:
Immobili abitativi in zona 4
RATEAZIONE:
10 anni
SCADENZA:
31 dicembre 2017
CRITICITA’:
La durata è solo di un anno e gli interventi antisismici hanno spesso una durata superiore.

ACQUISTO IMMOBILI RISTRUTTURATI

COSA CAMBIA:
Proroga della detrazione del 50% (da calcolare sul 25% del prezzo) per l’acquisto di fabbricati abitativi, ristrutturati da imprese o coop edilizie entro 18 mesi dalla fine dei lavori
DESTINATARI:
Immobili ad uso abitativo ristrutturati da imprese o coop edilizie
RATEAZIONE:
10 anni
SCADENZA:
31 dicembre 2017
CRITICITA’:
La proroga dura un solo anno: dal 1° gennaio 2018 la detrazione scenderà al 36% con spesa massima di 48mila euro

ECOBONUS IN UNITA’ SINGOLE

COSA CAMBIA:
Proroga di un anno delle detrazioni Irpef/ Ires del 65% per chi interviene su singole unità immobiliari. I lavori agevolati sono gli stessi del 2016 (infissi, coibentazioni, caldaie, pannelli solari, tende solari, generatori a biomasse, domotica)
DESTINATARI:
Immobili ad uso abitativo e fabbricati strumentali d’impresa
RATEAZIONE:
10 anni
SCADENZA:
31 dicembre 2017
CRITICITA’:
Alla lettera, la nuova norma prevede che il tetto di spesa di 40mila euro per unità immobiliare riguardi tutti gli interventi energetici e non solo quelli con bonus extra. Serve un chiarimento

ECOBONUS IN CONDOMINIO
COSA CAMBIA:
Proroga di cinque anni per la detrazione del 65% per l’efficientamento energetico in condominio, per gli stessi interventi agevolati nel 2016
DESTINATARI:
Parti comuni degli edifici condominiali o tutte le unità presenti nel condominio
RATEAZIONE:
10 anni
SCADENZA:
31 dicembre 2021
CRITICITA’:
Anche in questo caso, probabilmente per una svista, la nuova norma – alla lettera – fa scattare il tetto di spesa di 40mila euro per unità immobiliare

ECOBONUS POTENZIATO
COSA CAMBIA:
Detrazione potenziata del 70% per gli interventi che riguardano almeno il 25% dell’involucro del condominio. Spesa massima di 40mila euro moltiplicata per il numero delle unità immobiliari dell’edificio
DESTINATARI:
Parti comuni degli edifici condominiali
RATEAZIONE:
10 anni
SCADENZA:
31 dicembre 2021
CRITICITA’:
Servono interventi molto ampi poiché nella maggior parte dei casi i lavori sui tetti o sulle coperture non basteranno a soddisfare il requisito del 25%

ECOBONUS AL 75%
COSA CAMBIA:
Detrazione del 75% se si raggiunge la qualità media di prestazione energetica ed estiva del Dm Sviluppo economico 26 giugno 2015. Spesa massima di 40mila euro moltiplicata per il numero delle unità immobiliari dell’edificio
DESTINATARI:
Parti comuni degli edifici condominiali
RATEAZIONE:
10 anni
SCADENZA:
31 dicembre 2021
CRITICITA’:
Anche in questo caso è previsto il limite di spesa di 40mila euro moltiplicato per il numero di unità che compongono l’edificio: va chiarito se la spesa per singole unità può superare questa soglia

CESSIONE DEI BONUS
COSA CAMBIA:
Nei condomini, i beneficiari degli ecobonus al 70-75% e del sismabonus al 75-85% possono cedere il credito d’imposta ai fornitori o ad altri privati soggetti privati (escluse banche e intermediari finanziari)
DESTINATARI:
Parti comuni degli edifici condominiali
RATEAZIONE:
-
SCADENZA:
31 dicembre 2021
CRITICITA’:
Le modalità attuative vanno fissate dalle Entrate entro il 2 marzo 2017. Questa nuova cessione coesiste con quella del 65% in condominio prevista dal 2016 e che si è rivelata un flop

BONUS MOBILI
COSA CAMBIA:
Proroga della detrazione del 50% per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici di classe A+ (per i forni la A) su una spesa massima 10mila euro
DESTINATARI:
Beni per l’arredo di un immobile per cui si è goduto del bonus 50% per il recupero edilizio
RATEAZIONE:
10 anni
SCADENZA:
31 dicembre 2017
CRITICITA’:
Lo sconto è utilizzabile solo se i lavori edilizi sono partiti dopo il 1° gennaio 2016. Niente proroga per il bonus mobili per le coppie under 35 slegato dal recupero edilizio.

Fonte: Bonus Casa, Il Sole 24 Ore